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16 octobre 2010 6 16 /10 /octobre /2010 16:27

Gendarmerie du RaincyRevenons sur le Conseil municipal du 27 septembre 2010.

Consultez, en pdf, le compte-rendu abrégé tel qu'affiché sur les panneaux municipaux.

Deux points de l'ordre du jour concernaient le vote de périmètres d'études.


Le Conseil municipal ayant lieu peu après la diffusion de l'article du blog intitulé "périmètres d'études : la Ville du Raincy prend des risques" où j'expliquais, sur la base des textes, ce qu'est un périmètre d'études, j'attendais avec impatience d'entendre l'interprétation très personnelle de cet instrument d'urbanisme par Eric Raoult, Maire du Raincy.


Pour tous ceux qui se demandent comment sont choisies les parcelles concernées et à quoi sert un périmètre d'études, voici quelques explications faciles à comprendre.

Eric Raoult se promène à pied dans la ville et s'arrête devant des bâtiments en se disant (monologue imaginé par l'auteur de l'article, à partir des propos entendus en séance) :

"Tiens, à la place de ces trois constructions, on pourrait construire un immeuble neuf après avoir tout démoli.

Bien sûr, un des bâtiments est une copropriété de plusieurs appartements, mais il n'y a pas de raison que les propriétaires ne soient pas d'accord pour les vendre.

Je vais créer un périmètre d'études, ça me permettra de refuser tout permis de construire jusqu'à ce qu'un promoteur me propose un immeuble qui me convienne. Si les propriétaires refusent de se mettre d'accord entre eux, je leur dirai que la ville va les exproprier.

C'est dans l'intérêt des Raincéens puisque le nouvel immeuble comportera obligatoirement 25% de logements sociaux et que la ville a besoin d'en construire pour payer moins de pénalités SRU."


Vous voyez bien qu'il n'est pas utile de se compliquer la vie avec des procédures élaborées !

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publié par Philémon - dans Conseil municipal
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commentaires

requiem 23/10/2010 09:07



@maxime44


votre calcul se base sur une durée significative de 10 ans, hors l'accroissement democraphique lié à la construction des nouveaux logements qui sont en cours est lui sur l'année à venir voir
2 ans maxi. je veut bien que nous perdions d''apres vos stetistiques 40 logement par ans (400 sur 10ans), il faut savoir que des maisons abandonées sont remplacé de plus en plus par des projet
immmobiliers qui comportent des logements ce qui augmentent le nombres d'habitants au mètres carré donc accroit la densité demographique.De plus, l'augmentation du nombre d'habitants liés à
l'extention des surfaces habitables des particuliers me paraissent marginales.Lorsque l'année prochaine les nouveaux locataire et propriétaire prendrons leurs quartiers dans ces residences je
peut vous assurer qu'il y aura une augmentation demographique exponentielle et que tout ces gens pour la majorité d'entre eux chercherons à scolariser leurs enfants dans nos structures, qui je
pense sont deja assez chargée.Alors c'est peut etre vrai, je n'ai pas chercher à resoudre l'equation mais si ont etale cela dans le temps il est vrai que sur 10 ans on peut lisser la courbe
demographique mais l'effet exponentiel est à cours terme.


Bien à vous



maxime44 22/10/2010 20:24



Chris ,Requiem


Un petit jeu pour vous permettre d' estimer l'augmentation possible de la population raincéenne due à la construction de logements neufs.


 Pour vous aider, quelques chiffres, mais il vous manquera une inconnue, X, que vous pourrez trouver en cheminant dans les allées du Raincy:


-1) aujourd'hui nous avons de l'ordre de 6300 logements (réparties sur 2900 parcelles).


-2)chaque année nous "perdons" de l'ordre de 40 logements.


Effet du à divers phénomènes tels que la création de locaux d'activités à la place de logements, l'agrandissement des espaces de vie de certains ménages  par le
 regroupement de 2 logements, ou encore des logements qui deviennent vétustes et ne sont plus occupés....


-3) au raincy, chaque logement est occupé par une moyenne de 2,3 personnes


Voilà, avec ces chiffres il vous reste à trouver le nombre de logements neufs construits en moyenne,  chaque année sur notre ville et vous aurez le nombre approximatif de raincéens
supplémentaires!!!


Pour avoir un résultat significatif, ce calcul est à faire sur une période de 10 ans!  


Vous verrez alors que l'effet d'augmentation de la  population est beaucoup plus faible que vous ne le pensez!


Bon courage.


Maxime44 


 



vieil ermite 22/10/2010 07:12



Wouhah ! j'avais commencé par réviser quelques éléments de droit pour un autre forum, et maintenant il faut que je révise aussi les maths !! Au point que j'ai ressorti ma vieille règle-à-calcul.
Pour les plus jeunes c'était l'ancètre mécanique de la calculette



Philémon 22/10/2010 10:26



@ vieil ermite


Raincy nono répond uniquement à ses obligations relatives au quota d'articles éducatifs.



Lady Lala 21/10/2010 11:39



@Philémon,


Vous indiquez qu'un immeuble de 10 logements sociaux équivaudrait à la construction de 200 logements ? comment ça ? ça parait assez illogique, mais si c'était vrai... ce serait inespéré !



Philémon 21/10/2010 19:05



@ Lady Lala


Le calcul exact donne 12 et non 10 !


Un immeuble de 200 logement sans incidence sur la loi SRU aurait 20% de logements sociaux soit 40.


Au Raincy, il est imposé d'en faire 25% dans chaque immeuble neuf, soit pour 200 logements : 50 logements sociaux et 150 autres.


On peut décomposer les 200 de la manière suivante (après arrondi) 150 + 38 + 12.


Un immeuble de 188 logements comportant 20% de logements sociaux est "neutre" vis à vis de la loi SRU si aux arrondis près il comporte 38 logements sociaux et 150 autres
logements. 


Le bonus est donc de 12 logement sociaux qui viennent compenser ceux qui manquent ailleurs.


Pour gagner un "logement de bonus", il faut en construire au total un peu plus de 16 !



requiem 20/10/2010 18:59



@ viel ermite


Ce sont des professions Libérales il est à savoir que tel les clercs de notaire ou les Avoués le fait d'excercer la profession dans une Etude pour prendre le cas du notaire durant un certain
nombre d'années dispense du diplôme. géneralement le Notaire sur le point de partir en retraite peut remettre l'Etude à son clerc. Cela reste dans des cas bien précis. Pour la restauration
je crois qu'un simple stage d'hygiène et de gestion d'entreprise suffit à valider les compètences requises.Cela etant dit il me sembles que le Artisans (professions libérales) doivent
justifier d'une experience ou possédé le Diplôme dans l'activité exercée.il est sûr que vu la tenue de certains établissements l'on peut se poser la questions de la legitimité d'un tel "systeme".



vieil ermite 20/10/2010 07:24



@requiem


Ceci explique en partie celà: (in Le Journal des restaurants-hotels-cafés)


Le restaurateur est un commerçant. Il doit donc remplir les conditions exigées par la loi pour pouvoir exercer son commerce. En conséquence, pour être restaurateur, il faut être majeur.
Par contre, il n'est pas obligatoire de posséder un diplôme ou un certificat en restauration. On ne vous demande aucune compétence particulière, pas même de savoir faire la cuisine.
Mais attention, on ne s'improvise pas restaurateur. Même si ce n'est pas obligatoire, il est préférable d'avoir les qualifications adéquates.
Il y a, en outre, certaines professions qui sont incompatibles avec l'exer-cice du commerce. Ainsi, les notaires, les avocats, les experts-comptables, les commissaires aux comptes ou encore les
fonctionnaires ne peuvent pas être commerçants.


Je crois même que c'est la seule profession  "technique" qui ne requiert pas un diplôme pour l'éxercer.



taratata 19/10/2010 11:20



oui marre des opticiens !! Je ne vous en veux pas à vous personnellement hein ???


(faut faire attention à c 'qu'on dit ....)


Mais oui des commerces qui VIVENT c'est quand même bien aussi !


Et là je me dis : "bien vu taratata" !!! 


 



requiem 18/10/2010 21:20



à quand un restaurant gastronomique digne de ce nom, marre des sushis, restaurant grec,et pizzeria.



manou 18/10/2010 17:23



  UN OPTICIEN et un MAGASIN DE FRINGUES......



Jomi 18/10/2010 13:00



- C'est Lenôtre. Mais si vous préférez prendre le vôtre...


La vérité si je mens



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Les comptes-rendus des séances du Conseil municipal sont consultables en cliquant ICI

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